Sobre la hipoteca inversa
¿Qué es la hipoteca inversa?
La hipoteca inversa es una hipoteca destinada principalmente a personas mayores, y ofrecen al dueño de una vivienda la posibilidad de obtener el importe de su vivienda sin tener que venderla.
Si el dueño de la vivienda y titular de la hipoteca fallece, los herederos podrán asumir el crédito o bien vender la vivienda, dado que el banco tiene que cobrar las cantidades que ha ido entregando.
El propietario del piso también puede cambiar de vivienda en cualquier momento y cancelar la deuda con el banco o caja.
Un ejemplo práctico de hipoteca inversa:
Un matrimonio de 60 y 64 años de edad, tienen como bienes su única vivienda donde están viviendo -tasada en 100.000 euros, uno de los dos percibe una pensión de 550 euros mensuales. Les gustaría disponer de más dinero cada mes pero sin vender su vivienda.
Pues pedir una hipoteca inversa de unos 60.000 euros (el 60% del valor de tasación de la vivienda), que pueden percibir de golpe, o en cuotas mensuales.
Ventajas de la hipoteca inversa:
No tienen que realizarse pagos mensuales ni de ningún otro tipo.
El importe se recibe a modo de préstamo, por lo que no supone ingresos de ningún tipo que tengan que declararse en la declaración de IRPF (Renta) o afecten a la pensión que cobran o pudiesen cobrar en el futuro.
¿Cuándo se devuelve el dinero de la hipoteca inversa?
Lo habitual será que cuando fallezca el último de los cónyuges, el banco entonces lo cobre; los herederos tienen todo el Derecho a heredar la vivienda pero pagando al banco lo que se deba de hipoteca y los intereses correspondientes.
Si el piso lo venden en vida, que también se puede, en ese momento se paga al banco lo que se le debe.
La principal ventaja de estas hipotecas es que se recibe el dinero de forma rápida y no hay que hacer pagos mensuales; se sigue teniendo y ocupando la vivienda hipotecada siempre.
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