Se concedieron hipotecas irregulares a extranjeros
Según un reciente informe de la Coordinadora Nacional de Ecuatorianos en España vemos que los bancos concedieron hipotecas a extranjeros de forma irregular antes de la situación económica de crisis actual.
Este informe recoge varias hipotecas concedidas a extranjeros residentes por más del 100% de lo que costaba la vivienda con la consecuente situación de riesgo que se estaba creando. Se hacían avalistas entre sí los propios inmigrantes y así el banco se aseguraba poder embargar a más de una persona en caso del posible impago además de poder embargar la vivienda objeto de la garantía hipotecaria.
Pues ahora resulta que muchos están en desempleo y no pueden pagar y ni embargandoles el banco el piso queda saldada la deuda pese a haber pagado ya una parte durante estos años. Ahora la tasación dista mucho de la que se hizo en su día.
Así pues la morosidad en los inmigrantes residentes en España en el 2009 se ha disparado a niveles alarmantes.
Comenzamos mes con el euribor en el 2,033%
Febrero 2009 cerraba con el principal indicador de las hipotecas, el euribor en el 2,033% y bajando la media mensual del mes hasta el 2,135%, siendo la mayor caída mensual que ha tenido el euribor hipotecario en su cotización histórica.
Esta media mensual del 2,135% es la que los bancosy cajas de ahorros aplicarán en las revisiones de las hipotecas que relicen; aunque antes, deberán ser publicados los índices en el BOE por parte del Banco de España.
Hace ahora un año estaba el euribor de las hipotecas por encima del 4,3%, o sea, más del doble que en lo que está actualmente, por lo que la bajada de las hipotecas se notará sustancialmente.
El euribor de las hipotecas hoy ha subido
El euribor de las hipotecas rompe la racha bajista que tenía durante los últimos meses.
Hoy, en su cotización diaria, el euribor encargado de regular la mayoría de las hipotecas en España y parte de Europa, subía ligeramente y lo hacía hasta el 2,085%.
Justo cuando estabamos a punto de ver al euribor por debajo del 2% se ha dado la vuelta y hoy tocaba subir; aún así, las hipotecas bajarán en las próximas revisiones, puesto que la media sigue siendo muy baja.
Barclays lanza su hipoteca mixta
Barclays lanza su “hipoteca oportunidad” una hipoteca mixta que tendrá un interés fijo del 3,75% durante los 5 primeros años, y de un interés variables del euribor +0,45% el resto de vida de la hipoteca.
El plazo máximo de la hipoteca es de 30 años, y el importe máximo de hasta el 80% del importe de tasación de la vivienda.
El banco Barclays asumirá los gastos de Notario y Registro de aquellos clientes que provengan de otra entidad y quieran subrogar la hipoteca y no les cobrará comisión de apertura.
Aunque ahora el euribor está muy bajo, esta hipoteca mixta está destinada a aquellos que quieren estar tranquilos con que no cambie la cuota de su hipoteca durante 5 años.
Cierre mensual del euribor: Las hipotecas bajan
Las hipotecas serán más baratas en el 2009, y mucho, ya es indiscutible, el euribor que regula la mayoría de las hipotecas que se conceden, en su cotización intradiaria cerraba el mes de enero con nueva bajada hasta el 2,273% y bajaba la media mensual al 2,622%.
Esta media mensual del mes de enero, del 2,622%, es la que los bancos y cajas deben aplicar a la hora de revisar el interés de la hipoteca, aunque tienen un margen de 2 meses para la elección del euribor.
De cualquier manera, las bajadas de las hipotecas se notarán ya en el 2009 y mucho, la cuota de la hipoteca puede llegar a reducirse 200 euros al mes.
Además todo indica que el euribor en el 2009 bajará todavía más.
La hipoteca seguirá bajando…
La hipoteca en España y Europa seguirá bajando en el 2009.
El euribor sigue con su particular racha de bajadas, hoy se situaba en el 2,959% después de más de 60 bajadas consecutivas del indicador hipotecario.
Ya tenemos al euribor, al menos en su cambio diario, por debajo del 3%, cuando hace apenas 3 meses tocaba el 5 y medio. Es decir, el índice de las hipotecas está casi a la mitad que el trimestre pasado.
La hipoteca a interés variable y la hipoteca mixta agradecerán estas bajadas.
Cambio del interés en la hipoteca de las VPO
El interés que se aplica a la hipoteca de viviendas de protección oficial, VPO, cambiará el próximo año según lo previsto en el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012.
Actualmente el interés de las hipotecas de las VPO es del 5,09% y según lo previsto en el nuevo Plan ahora será del euribor +0,65%.
Por lo menos, animará a los bancos a financiar las viviendas de protección oficial.