Los bancos dan hipotecas para sus inmuebles
Los bancos ahora si que están concediendo hipotecas pero para financier y vender los inmuebles que tienen en la cartera procedentes de embargos por impagos de hipotecas
Los bancos acumulan ya muchísimos inmuebles en propiedad a causa de las subastas por los impagos que se celebran y en las que nadie puja y el banco se queda, se adjudica, el inmueble que garantizaba la hipoteca impagada.
Por tanto los bancos flexibilizan ahora las condiciones de sus hipotecas pero tan solo para su cartera de inmuebles a los que además aplican rebajas de hasta el 25% con tan de quitárselos de encima..
Ahora los bancos siguen con el grifo cerrado para conceder una hipoteca, salvo cuando se trate de comprarle un inmueble al banco en cuyo caso abren el grifo e intentan conceder la hipoteca.
Cierre mensual del euribor de las hipotecas
El euribor, regulador de casi todas las hipotecas en la actualidad, cierra marzo 2009 con su media mensual en el 1,909%, un nuevo mínimo histórico de cierre mensual desde su implantación hace ahora 10 años. A la hora de las revisiones de las hipotecas, esta media mensual, tras ser ratificada por el Banco de España, es la que se aplica, dentro de los plazos legales que tienen los bancos.
Hoy el euribor en su cambio diario tambien bajaba hasta el 1,812%.
Según los indicadores los intereses todavía no han tocado suelo, por lo que se espera que continúe la bajada de las hipotecas en el futuro.
Con el euribor en su cotización actual, muchas familias podrían ahorrar hasta más de 300 euros mensuales en la cuota de la hipoteca, tras la revisión semestral de los prestamos hipotecarios.
Se concedieron hipotecas irregulares a extranjeros
Según un reciente informe de la Coordinadora Nacional de Ecuatorianos en España vemos que los bancos concedieron hipotecas a extranjeros de forma irregular antes de la situación económica de crisis actual.
Este informe recoge varias hipotecas concedidas a extranjeros residentes por más del 100% de lo que costaba la vivienda con la consecuente situación de riesgo que se estaba creando. Se hacían avalistas entre sí los propios inmigrantes y así el banco se aseguraba poder embargar a más de una persona en caso del posible impago además de poder embargar la vivienda objeto de la garantía hipotecaria.
Pues ahora resulta que muchos están en desempleo y no pueden pagar y ni embargandoles el banco el piso queda saldada la deuda pese a haber pagado ya una parte durante estos años. Ahora la tasación dista mucho de la que se hizo en su día.
Así pues la morosidad en los inmigrantes residentes en España en el 2009 se ha disparado a niveles alarmantes.
Comenzamos mes con el euribor en el 2,033%
Febrero 2009 cerraba con el principal indicador de las hipotecas, el euribor en el 2,033% y bajando la media mensual del mes hasta el 2,135%, siendo la mayor caída mensual que ha tenido el euribor hipotecario en su cotización histórica.
Esta media mensual del 2,135% es la que los bancosy cajas de ahorros aplicarán en las revisiones de las hipotecas que relicen; aunque antes, deberán ser publicados los índices en el BOE por parte del Banco de España.
Hace ahora un año estaba el euribor de las hipotecas por encima del 4,3%, o sea, más del doble que en lo que está actualmente, por lo que la bajada de las hipotecas se notará sustancialmente.
El euribor de las hipotecas hoy ha subido
El euribor de las hipotecas rompe la racha bajista que tenía durante los últimos meses.
Hoy, en su cotización diaria, el euribor encargado de regular la mayoría de las hipotecas en España y parte de Europa, subía ligeramente y lo hacía hasta el 2,085%.
Justo cuando estabamos a punto de ver al euribor por debajo del 2% se ha dado la vuelta y hoy tocaba subir; aún así, las hipotecas bajarán en las próximas revisiones, puesto que la media sigue siendo muy baja.
Barclays lanza su hipoteca mixta
Barclays lanza su “hipoteca oportunidad” una hipoteca mixta que tendrá un interés fijo del 3,75% durante los 5 primeros años, y de un interés variables del euribor +0,45% el resto de vida de la hipoteca.
El plazo máximo de la hipoteca es de 30 años, y el importe máximo de hasta el 80% del importe de tasación de la vivienda.
El banco Barclays asumirá los gastos de Notario y Registro de aquellos clientes que provengan de otra entidad y quieran subrogar la hipoteca y no les cobrará comisión de apertura.
Aunque ahora el euribor está muy bajo, esta hipoteca mixta está destinada a aquellos que quieren estar tranquilos con que no cambie la cuota de su hipoteca durante 5 años.
Cierre mensual del euribor: Las hipotecas bajan
Las hipotecas serán más baratas en el 2009, y mucho, ya es indiscutible, el euribor que regula la mayoría de las hipotecas que se conceden, en su cotización intradiaria cerraba el mes de enero con nueva bajada hasta el 2,273% y bajaba la media mensual al 2,622%.
Esta media mensual del mes de enero, del 2,622%, es la que los bancos y cajas deben aplicar a la hora de revisar el interés de la hipoteca, aunque tienen un margen de 2 meses para la elección del euribor.
De cualquier manera, las bajadas de las hipotecas se notarán ya en el 2009 y mucho, la cuota de la hipoteca puede llegar a reducirse 200 euros al mes.
Además todo indica que el euribor en el 2009 bajará todavía más.